Risiken beim Immobilienkauf vermeiden

Erst die Finanzierung, dann der Kaufvertrag

Jill-Michelle Thol und Dominique Braun von der Berliner Sparkasse wissen aus eigener Erfahrung und aus ihren Beratungsgesprächen mit unzähligen Immobilieninteressenten, dass eine gute Planung das A und O beim Haus- oder Wohnungskauf ist. Risiken beim Immobilienkauf birgt vor allem eine falsche Einschätzung der eigenen Finanzlage, erzählen die Expertinnen. Denn schnell können die Verpflichtungen, die mit einem Kredit für ein Eigenheim verbunden sind, die persönlichen finanziellen Möglichkeiten übersteigen. Daher empfehlen die Beraterinnen, sich vor dem Abschluss eines Kaufvertrags ein genaues Bild von dem Wunschobjekt zu machen und die Finanzierung gründlich durchdacht und mit der Bank bereits vereinbart zu haben.

Mögliche Mängel am Objekt ausschließen

Wer dann ein Haus komplett neu bauen oder eine bestehende Immobilie kaufen will, sollte einen Sachverständigen oder Gutachter beauftragen. Dieser prüft unabhängig und mit Expertenwissen den Zustand des potenziellen Eigenheims. So läufst du nicht Gefahr, ein Objekt mit Baumängeln zu erwerben – ein Risiko, das nicht selten beim Immobilienkauf besteht, vor allem bei einem Neubau. Neben dem Haus, das ein einwandfreies Prüfurteil erhalten haben sollte, gilt es außerdem, die Lage des Grundstücks und die örtlichen Gegebenheiten zu sichten. Sind zum Beispiel alle Zufahrtsstraßen bereits erschlossen? Fehlen noch notwendige Wasser- oder Stromleitungen? Als Immobilienkäufer oder -besitzer müsstest du dich in solchen Fällen an den anfallenden Kosten beteiligen.

Es kommt immer anders als gedacht … Unerwartetes bei der Finanzierung einkalkulieren

Weitere Risiken beim Immobilienkauf können sich durch die Bindung an den Bankkredit ergeben. Jill-Michelle Thol und Dominique Braun zeichnen hier ein Beispielszenario, in dem sich unter Umständen deine Lebensumstände plötzlich und unerwartet ändern: Auch unschöne Gedanken wie der an eine langwierige Krankheit und eine dadurch bedingte Berufsunfähigkeit sollten in die Planung einer Baufinanzierung einbezogen werden, erklären die Expertinnen. Was passiert mit dem Kredit, wenn das Gehalt wegfällt? Was ist, teilen sich zwei Kreditnehmer eine Baufinanzierung, wenn einer von beiden verstirbt? Neben der Planung einer Finanzierung liegt ihnen deshalb auch eine umfassende Beratung ihrer Kunden am Herzen. „Jede Immobilie ist anders und jeder Mensch ist anders“, sind sich die Beraterinnen einig. Und die Immobilie sollte immer zum Leben des Käufers passen.

Immobilienkredite sind nicht in Stein gemeißelt

Sollten sich die Lebensumstände dann doch so gravierend verändern, dass die Immobilienfinanzierung nicht mehr fortgeführt werden kann oder nicht mehr sinnvoll erscheint, besteht auch immer die Möglichkeit, einen Kreditvertrag aufzulösen. Unter Umständen kann der Rücktritt von einem Immobilienerwerb zwar mit einigen Kosten verbunden sein, doch „wir haben hier den großen Vorteil, dass wir in Berlin sind“, ermuntern Jill-Michelle Thol und Dominique Braun. „Hier wollen viele Menschen eine Wohnung oder ein Haus kaufen.“ Berlin ist demzufolge auch ein Standort, an dem der Wiederverkauf einer Immobilie und die Beendigung eines Kreditverhältnisses keine große Sache sind.

Nützliche Links

• Alles rund um die Immobilie hier auch im Ratgeber
• Bausparen aufgrund der Zinswende wieder im Trend

Risiken beim Immobilienkauf minimieren: Alle Tipps im KopfGeld-Podcast

Unsere neue Podcastfolge serviert dir im Detail die Tipps der beiden Expertinnen zu Risiken beim Immobilienkauf. Hör auch in unsere vergangenen und kommenden Folgen rein! Im Podcast KopfGeld befassen wir uns mit jungen Geldgeschichten aus Berlin und viel Wissenswertem zum Thema Finanzen im Alltag wie unter anderem dem Kauf der ersten eigenen Immobilie, dem Abfangen der Inflation mit richtigem Sparen und dem Vermeiden von Finanzfehlern. Denn unser Motto ist: Geld beginnt im Kopf. Also: Ohren auf – viel Spaß beim Zuhören!