LBS-Kaufpreisspiegel: Wohnungen in Berlin wieder etwas teurer

Auch im ersten Quartal 2025 sind die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen in Berlin weiter gestiegen. Der mittlere Angebotspreis für ganz Berlin liegt bei 5.434 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das sind 2 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Bis auf wenige Ausnahmen haben die Wohnungspreise in den meisten Berliner Bezirken moderat zugenommen. Zusätzlich erleben wir eine Situation schwankender Zinsen. "

Käufer und Immobilieninteressenten sollten sich gerade jetzt günstige Finanzierungs­konditionen langfristig sichern, zum Beispiel mit einer Bausparlösung" sagt Jörg Münning, Vorstandsvorsitzender der LBS NordWest. Den Berliner Kaufpreisspiegel für das erste Quartal 2025 hat das Institut empirica im Auftrag der LBS NordWest zusammengestellt. Die Auswertung basiert auf den Immobilienangeboten in den Berliner Tageszeitungen sowie in den Online-Portalen. Der LBS-Kaufpreisspiegel zeigt die Preisentwicklung in den einzelnen Berliner Bezirken und gibt Anhaltspunkte für die Kaufentscheidung.

Zentrale Lage bleibt am teuersten 

Im Zentrum Berlins werden weiterhin die höchsten Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen aufgerufen. Im Bezirk Mitte liegt der Standardpreis bei 6.385 Euro pro Quadratmeter. Für eine Bestandswohnung zum mittleren Angebotspreis von 417.000 Euro muss ein durchschnittlicher Berliner Haushalt 8,1 Jahresnetto­einkommen aufbringen. Die Quadratmeterpreise für gebrauchte Wohnungen im gehobenen Segment beginnen in Mitte bei 8.182 Euro. Ein Viertel der Angebote liegt oberhalb dieser Preisgrenze.Nur knapp hinter dem Bezirk Mitte liegt Charlottenburg-Wilmersdorf mit einem Standardpreis von 6.306 Euro pro Quadratmeter. Wegen der größeren durchschnittlichen Wohnflächen entspricht hier ein mittlerer Wohnungspreis von 485.000 Euro insgesamt 9,5 Jahreshaushaltseinkommen. Auch in Friedrichshain-Kreuzberg liegen die Standardpreise oberhalb von 6.000 Euro (6.146 Euro/qm). Ein typisches Bestandsobjekt für 425.000 Euro kostet laut empirica 8,3 Jahreshaushaltseinkommen.

Wo kann man in Berlin noch günstiger kaufen (unter 4.000 Euro/qm)?  

Die günstigen gebrauchten Eigentumswohnungen werden derzeit in Spandau und Marzahn-Hellersdorf angeboten. Der mittlere Angebotspreis in Spandau beträgt 3.663 Euro pro Quadratmeter, in Marzahn-Hellersdorf liegt er bei 3.891 Euro. Für den Kauf einer typischen Bestandswohnung müssen Interessenten in Spandau rund fünf Jahreshaushaltseinkommen aufbringen, in Marzahn-Hellersdorf knapp sechs.

Auffällig ist, dass in den beiden günstigsten Berliner Bezirken die Preise gegenüber dem Vorjahr deutlich gefallen sind: in Spandau um 5 Prozent, in Marzahn-Hellersdorf sogar um 7 Prozent.