Immobilienpreise in Berlin: So steht es um den aktuellen Markt
Wie sieht es auf dem Markt für Häuser und Eigentumswohnungen in Deutschlands Hauptstadt am Jahresende 2024 aus? Und welche Faktoren beeinflussen derzeit die Immobilienpreise in Berlin? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt Ihnen Dominique Braun, die Leiterin des ImmobilienCenters Berlin der Berliner Sparkasse. Von ihr erhalten Sie wertvolle Tipps, worauf Sie beim Immobilienkauf achten sollten und in welchen Berliner Bezirken Sie gegenwärtig die größten Erfolgschancen auf ein Eigenheim haben.
Suchen Sie nach einer Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann werden Sie sicherlich seit einer Weile mit Spannung den Berliner Immobilienmarkt beobachten – eine hilfreiche Methode, um die aktuellen Immobilienpreise bestmöglich einzuordnen und einen Überblick über den Immobilienmarkt in Berlin zu gewinnen. Dominique Braun erkennt eine deutliche Veränderung gegenüber den Vorjahren und ordnet die Situation folgendermaßen ein:
„Nach einer Stagnation beziehungsweise einem leichten Preisrückgang seit Mitte 2022 geriet der Immobilienmarkt in Berlin in diesem Jahr wirklich in Bewegung. Es gibt dementsprechend einige Anzeichen für eine Trendwende. Seit Mitte des Jahres 2024 sinken die Zinsen nun wieder leicht, was zusammen mit dem angespannten Angebot an Wohnraum die Aktivität am Markt beflügelt. Wir merken das sehr deutlich daran, dass wir zahlreiche Finanzierungsanfragen bekommen. Unsere Berater arbeiten am laufenden Band, um alle Kunden zu bedienen.“
Die Immobilienpreise in Berlin: Ein Zusammenspiel diverser Faktoren
Wie es zu den Immobilienpreisen in Berlin und anderswo kommt, erklärt sich für Laien oft nicht auf den ersten Blick. Einfluss haben natürlich lokale Gegebenheiten, doch ebenso regional übergreifende Aspekte. Eine besondere Rolle spielt laut der Leiterin des ImmobilienCenters Berlin die aktuelle Zinspolitik: „Die Zinsen der Europäischen Zentralbank (EZB) und die langfristigen Kapitalmarktzinsen haben großen Einfluss sowohl auf die Kaufkraft als auch auf die Investitionsbereitschaft in Berlin. Die EZB hat nun bekannt gegeben, dass sie die Zinsen wieder senkt. Zudem ist die Inflationsrate unter zwei Prozent gefallen. Das wird mit großer Wahrscheinlichkeit dazu führen, dass die Marktbewegung weiter zunimmt. Wahrscheinlich werden Investoren wieder mehr Interesse am Immobilienmarkt in Berlin zeigen. Bei den Eigennutzern merken wir schon eine Weile sehr deutlich, dass sie wieder auf der Suche sind und wieder Immobilien kaufen, und das natürlich auch in Berlin.“
Neben Privatpersonen werden also demnächst wahrscheinlich vermehrt wieder Investoren auf dem Berliner Immobilienmarkt tätig werden. Aufgrund gestiegener Baukosten herrscht allerdings noch Zurückhaltung, beobachtet Dominique Braun: „Man erkennt in Berlin deutlich, dass aktuell relativ wenig neue Bauvorhaben gestartet werden.“
Dominique Braun, Leiterin des ImmobilienCenters Berlin bei der Berliner Sparkasse
Sie möchten eine Immobilie kaufen? In Ihrer Filiale der Berliner Sparkasse, online oder per Telefon erhalten Sie eine umfassende Beratung rund um Ihre Baufinanzierung. Unsere Expertinnen und Experten unterstützen Sie gerne dabei, den passenden finanziellen Rahmen für die Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Eigenheims zu ermitteln.
Beliebte Bezirke in Berlin
Berlin ist etwas Besonderes – das wissen die Berlinerinnen und Berliner schon immer. Und das zeigt sich auch in der Struktur der Immobilienpreise, wie die Expertin erläutert: „In Berlin ist die Situation sehr spannend. Denn hier haben wir eine Art kleiner Abbildung von einem eigenen Land: Die Hauspreise in Berlin variieren sehr stark zwischen den Bezirken. In Mitte und Kreuzberg zum Beispiel steigen die Preise sehr stark an. Und dann gibt es Bezirke, wo die Preise durchaus auch wieder sinken. Dazu gehören beispielsweise Marzahn-Hellersdorf und Spandau. Es ist faszinierend zu beobachten, dass so starke Unterschiede in ein und derselben Stadt vorhanden sind.“
In einigen Bezirken existiere eine besonders große Nachfrage nach Eigenheimen. „Kreuzberg ist bei Kaufinteressierten ganz groß. Auch Prenzlauer Berg ist nach wie vor sehr beliebt, gerade bei Familien und Young Professionals. Charlottenburg-Wilmersdorf erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit aufgrund des Altbaucharmes der dortigen Villen.“
Der Standort Marzahn-Hellersdorf wiederum sei ein echter Geheimtipp für Einfamilienhäuser, verrät Dominique Braun. „Das habe ich erst gelernt, als ich selbst Immobilienexpertin geworden bin“, erzählt sie über den Bezirk, der mehr ist als sein Ruf. „Marzahn-Hellersdorf ist eines der größten Einfamilienhausgebiete in ganz Deutschland. Der Bezirk bietet wirklich nicht nur Platte, sondern besitzt auch viele sehr schöne Einfamilienhausgegenden, gerade in den Regionen Mahlsdorf, Biesdorf und Kaulsdorf.“
Lösung Speckgürtel? Wo sich Investitionen lohnen
Um den Kontakt zu Berlin zu erhalten und dennoch preiswert eine Immobilie zu erwerben, zieht es viele Menschen in den Speckgürtel der Stadt. Wer im Umland von Berlin ein Haus kaufen will, sollte jedoch schnell sein, rät die Leiterin des ImmobilienCenters Berlin der Berliner Sparkasse:
„Wenn Sie den Traum haben, einmal aufs Land zu ziehen, würde ich nicht mehr warten, auch wenn die Preise aktuell relativ hoch sind. Das hat einen einfachen Grund: Die Immobilienpreise sind zwar gerade wieder ein bisschen gesunken, aber auf eine drastische Senkung zu warten, wäre falsch. Dies kann ich mir weder in Berlin noch im Speckgürtel vorstellen. Dabei hilft ein Blick auf andere Metropolen im Vergleich: Ein erheblicher Preisabfall ist weder in München noch in Hamburg passiert. Dazu muss ich nicht noch weiter blicken, etwa nach London oder Paris. Und Berlin ist eben nun mal auch eine Weltstadt.“
Immobilienpreise in Berlin: Traum vom Eigenheim jetzt erfüllen
Die eigenen vier Wände für sich selbst und die eigene Familie – dieser Traum ist auch in Berlin weitverbreitet. Neben einigen beliebten Bezirken, in denen viele Interessenten vornehmlich nach ihrem Eigenheim suchen, gibt es ebenso Geheimtipps, wie Dominique Braun berichtet. Die Chancen stehen also nicht schlecht, dass Sie sich ein Haus oder eine Wohnung kaufen. Einen ausgezeichneten Überblick über die aktuelle Marktlage verschaffen Sie sich mit den Daten und Fakten aus dem Bericht „LBS – Markt für Wohnimmobilien“. Anschließend sollten Sie eine stabile finanzielle Basis zur Erfüllung Ihres Traums schaffen. Möchten Sie wissen, welche Finanzierungsmöglichkeiten und staatlichen Fördermittel für Sie infragekommen? Oder haben Sie Fragen rund ums Bausparen oder zur aktuellen Zinslage? In einem unserer 16 spezialisierten ImmobilienCenter erhalten Sie eine umfangreiche und persönliche Beratung auf höchstem Niveau. Auch unsere Makler der BSK Immobilien GmbH unterstützen Sie gerne dabei, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin. Wir freuen uns auf Sie!
Beratungswochen für Immobilieninteressenten und -eigentümer
Wie finde ich meine Wunschimmobilie? Wie viel Immobilie kann ich mir überhaupt leisten? Und wie funktioniert die Baufinanzierung? Fragen über Fragen, die Ihnen unsere kompetenten Spezialisten alle gerne beantworten. Kommen Sie zu unseren Beratungswochen – hier dreht sich alles um die eigenen vier Wände.
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