Immobiliennachfrage ungebremst
Volumen der Baufinanzierungen steigt 2009 um elf Prozent
Presseinformation, 19. Januar 2010
Das Interesse vieler Berliner an den eigenen vier Wänden hat auch während der Wirtschaftskrise nicht nachgelassen. Die Berliner Sparkasse reichte 2009 elf Prozent mehr Immobilienkredite aus. "Kaufpreise und Zinsen liegen weiter auf einem günstigen Niveau", sagt Heinz Helmut Müller, Direktor Immobilien bei der Berliner Sparkasse. "Mieten und Nebenkosten sind dagegen erheblich gestiegen. Das war häufig ausschlaggebend für eine Kaufentscheidung." In jede dritte Immobilienfinanzierung wurden zinsgünstige Darlehen der KfW-Förderbank einbezogen.
Eigentumswohnungen mit durchschnittlich drei bis vier Zimmern und einer Wohnungsgröße zwischen 85 und 100 Quadratmetern standen im Mittelpunkt des Interesses. Käufer von Altbauwohnungen legten großen Wert auf energiesparende Modernisierungen. Der Blick auf den Energieausweis hat dabei die "Spreu vom Weizen" getrennt.
Die Käufe in Ost- und Westbezirken hielten sich 2009 etwa die Waage. Bei den "Lieblings-Kiezen" hat sich nichts verändert: Charlottenburg/Wilmersdorf, Friedrichshain, Prenzlauer Berg und Frohnau/Hermsdorf waren die am häufigsten gewählten Stadtteile. Dabei wurden Quadratmeterpreise von rund 1.350 Euro gezahlt. Junge Paare und Familien mit Kindern bevorzugten die Lagen nordöstlich und südwestlich von Berlin und dort überwiegend neu errichtete Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Bei Kaufpreisen von durchschnittlich 150.000 Euro überschreiten die monatlichen Finanzierungskosten die zuvor gezahlte Kaltmiete nur geringfügig.
Mit Beginn des vierten Quartals hat sich auch die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern wiederbelebt. Der Markt ist noch nicht wieder von ausländischen Investoren geprägt. Bei Vorsteuerrenditen von rund 7,5 Prozent haben sowohl Berliner als auch Investoren aus dem Bundesgebiet zugegriffen. Das Investitionsaufkommen lag zwischen dem 11- und 13,5fachen der Jahresnettomieten. Das ist für Zinshäuser in gutem Zustand - zum Teil sogar energetisch modernisiert - eine vernünftige Investition mit nachhaltig attraktiver Rendite.
"Für das Jahr 2010 rechne ich mit ähnlich großem Interesse", prognostiziert Müller. Dabei sollten Investitionen in Renditeobjekte eine weitere Belebung erfahren.
Ausgewertet wurden rund 6.500 Gespräche, die in den Immobilienberatungscentern der Berliner Sparkasse geführt wurden sowie 800 Kaufgesuche.
